家づくりに至った経緯やマイホームに対する思い、建築中の様子や建築後などについて綴っています
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ローンで悩む

とうとうこの時期がやってきました。
以前からわかっていた事ですが、
いざその時期が来るとホントに悩みます・・・。
それは何かというと。。。

住宅ローンの更新or借り換え

我が家は3年前に地元の地方銀行で住宅資金を借り入れました。
この銀行にした理由は、
すでに給与振込や公共料金の引き落としなどで取引があったのと、
ミルクリークホームズのおすすめだったから。
提示された金利も予想より低かったので、
他の金融機関と比較する事なく、3年固定で決めました。

それから3年・・・。
今後の住宅ローンの借り方を考える時期になったわけですが。。。

当然ですが、更新となると金利は上がります。
金融機関は新規の客を取り込むために、
新規の借入の場合はかなり金利と低くしているので・・・。
他の金融機関で借り換えをすると新規になるので、
今までと同じくらいの金利でローンを組むことができそうですが、
我が家が借りている銀行で更新すると、
固定でも変動でも今までよりは上がってしまうとの事。
変動金利の場合は金利交渉が一切出来ず、
さらには、我が家が借りている銀行だけだと思いますが、
固定金利の場合は更新時に金利交渉をすると、
手数料が発生するそうです。
(店頭金利-優遇金利で更新すればかからないそうです。)

今回、我が家は更新だけではなく借り換えも考えているのですが、
借り換えの場合は、
保険料、保証料、手数料、登記費用などの諸費用が新たにかかります。
それなら更新のほうが得なような気もしますが、
諸費用もカバーできるほど金利が低かったら借り換えた方が得ですし。
手間はかかりますけれど・・・(^_^;)

肝心の期間については、
変動金利は半年に1度、金利の見直しがあり、
当然ながらその時々の情勢により上がったり下がったりします。
固定金利は、2年、3年、5年、7年、10年があり、
期間が長くなればなるほど金利は高くなります。

それでも今の景気は底と言われているので、
金利は低めなんでしょうけれどねえ。
まあ、だいぶ前にも『底』と言われながらも、
さらに下がったということもあるので、
『底』という言葉を簡単に信じる事は出来ませんが・・・(汗)

う~ん、先の事は誰もわかりませんが、やはり悩みますね…( ̄~ ̄;)
損はしたくないですし(苦笑)


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この記事のコメント

>当然ですが、更新となると金利は上がります。

そうなんですね。
うちの場合は、更新後の方が同じ3年固定でも金利が低かったです。
それでも、新規の方が優遇されるんでしょうけど、
景気が悪化したので、ベース金利がさらに低くなったからでしょうかね。

更新後、高くなると思うと、借り換えも考えてしまいますね。
手数料を払っても得するかどうかは、残高しだいでしょうが、
色々シミュレーションしてもらって、最適な方法を見つけてくださいね。
2010-02-15 Mon 19:46 | URL | dyne #CvOBiCF6[ 編集]
こんばんは!
あれっ!?
dyneさんは更新後の方が金利が低かったのですか???
今でもそういう事ってあるんですねえ。
バブル時に借りて、今頃更新される人くらいかと思っていました。
3年間でかなり景気が悪化したんですね・・・(^_^;)

まだ金利の調整中なので、
はっきりした数字は出ていないのですが、
同じ銀行で同じ3年固定で更新すると、
今までの倍くらいの金利になってしまいそうです。
さらにはいろいろと条件も付くみたいで。。。
(○○円以上の定期預金も・・・とか)
でも、そんなに預貯金もないので、
かなり難しい選択なりそうです・・・(>_<。)
2010-02-16 Tue 00:27 | URL | ティアレ☆→dyneさんへ #jcDualPM[ 編集]

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